一套入学一套住？深圳一中介忽悠租客违规租房，涉事公司回应

教育一直是家长们关心的头等大事

家门口的学位紧不紧张？

孩子能不能就近入学？

……

这些问题一直都是家长们最为关切的 

近日

深圳市民李先生反映称

因小孩就近入学问题

其委托知名房产中介公司

帮忙找一个业主同意使用学位的房子

但相关中介

却引导其单独租赁一套

未锁定学位的房子

将其需求拆分为

实际居住与申请学位的两处房子

并欲收取两份中介费

而在得知申请学位

须实际居住等规定后

李先生质疑相关中介存在违规现象

究竟怎么回事

一起来看看~

 租客：想租带学位的房子

 中介：一套上学一套自住

李先生表示，自己和家人在南山区侨城东上班，买的房子在龙岗，小孩之前也在龙岗上幼儿园，现在想在离上班地点近的地方租一个房子，也能让孩子以后在附近上学。

“

“孩子也慢慢长大了，我们希望能多点时间辅导孩子的学习问题。”

今年2月份，李先生委托乐有家竹子林门店在附近片区找房子。他向记者表示，当时向中介提了两个需求——

• 一是希望房子有两到三房，因为家里有老人和孩子；

• 二是能够长期租赁，业主也能同意使用其学位。

李先生称，中介开始找了福田区越众小区33栋的一个能附带学位的房子。

“当时说房子租金是5500元一个月，但是用学位要另外给4万，我们就觉得价格有点高很犹豫。”

随后，中介又找了一套同小区12栋已经出租的房子。李先生称，“说是学位空着可以出租，只要1.5万。中介说可以在33栋住，学位用12栋的，这样分开办理。”

此外，李先生表示，在沟通过程中，中介人员曾承诺如果小孩没有录取可以协商业主退钱。其提供的与涉事中介的聊天记录显示，涉事中介称：“之前我们办的上学率是百分百。”

李先生与乐有家中介的聊天记录

 租客：了解相关规定后想退钱

 中介：钱已给业主，业主不退

2月18日，李先生将小区12栋租学位的定金7500元转账给乐有家中介。其还表示，中介先让自己付学位的定金，才跟33栋业主签租房合同。

“

“考虑到中介专业一些，而且也打包票说没问题，我们就同意了。”

李先生提供的学位租赁协议及房屋租赁合同的落款时间分别为2月18日与2月19日，证实系先签订学位租赁协议。 

定金转账记录

李先生一方与33栋业主签订的房屋租赁合同

《学位租赁协议》显示——

承租方即李先生使用该房产所附着的福田区教科院附小学位，学位使用期限为6年，学位租金总计15000元。

签合同时支付2000元定金监管到居间方，租赁备案办理成功且拿到租赁凭证后再支付全部学位租金；

出租方须配合承租方做租赁备案，入学手续由承租方自行办理，出租方需给与相关证件等配合，如果遇到学校抽查，业主要配合审查。

李先生提供的学位租赁协议

李先生表示，在签完上述两份合同后，按照中介人员说法，其需要支付两个房子的中介费，“说是自己住的一套，还有租学位那个房子的一套，都需要给中介费。”

而在不久后，其得知小孩上学申请学位的住房必须为家庭实际居住地，“学校和相关部门不定期进行核实，如果不一致就会取消学位资格。”

奥一新闻记者检索发现，福田区教育局公布的《福田区2022年公办小学一年级新生报名指南》显示——

申请学位的住房须为家庭实际居住，申请人所提供的住房证明材料须同实际居住地一致，没有实际居住的住房材料不能用于学位申请。

在公布录取名单前，学校也将不定期上门核实学位申请人的实际居住情况，一旦核准未实际居住的，将告知有关部门，并取消其学位申请。

李先生表示，在获悉此情况后，其马上找乐有家中介沟通，要求退还学位租赁定金，“但是对方说钱已经给了业主，业主不退。”

对此，奥一新闻记者曾尝试拨打涉事中介电话，在表明来意后，对方表示不方便接受采访。

随后，记者联系了

深圳市乐有家房产交易有限公司

 乐有家：

退定诉求已经解决

已对当事人做开除处理

就李先生反映的上述问题，奥一新闻记者联系深圳市乐有家房产交易有限公司，该公司回应称，3月21日，公司收到客户关于学位租赁咨询问题的投诉，立即启动调查。

乐有家公司表示——

• 2月客户提出租赁房屋和子女就近入学的需求，经纪人提供了租赁学位的咨询，承租方与出租方达成交易交付定金，经纪人实际未收取费用；

• 客户向业主提出退回定金的诉求，未果后找到该经纪人协助。当前客户的退定诉求已经解决，但其后续主张有关误工费的额外诉求仍在协商处理。

• 经纪人私下提供学位租赁咨询及不当承诺的行为有悖于行业规范及《乐有家从业资格分管理》规定，事发后乐有家已立即对当事人做开除处理，且逐级落实管理人员责任。

乐有家公司还表示，公司一直坚决遵守并拥护国家法律法规及政府各项规章制度，对于学位租赁的违规操作公司向来严令禁止，并在内部长期、持续、反复宣导，通过严厉措施进行管控。

最后，大件事君提醒大家

近年来

深圳多区严查学位申请“实际居住”

已有家长资料不符未通过审核

所以说~

想要买租赁凭证的家长

可千万不要抱有这种想法了

是行不通哒

🏃🏃🏃

*有什么想说的，欢迎给我们留言哦*

👀

深圳大件事（nandusz）、N视频报道

来源：奥一新闻（记者 詹越慧）

编辑：欧阳彤欣

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